В рамках Международного экономического форума-2024 в Санкт-Петербурге Рязанская область заключила более 20 соглашений на общую сумму свыше 70 млрд рублей. Один из подписанных документов предполагает строительство в Рыбновском районе производственно-складского кластера в формате light industrial — совмещающего офис, производство и склад. Аналогичные объекты появятся в Твери и Нижнем Новгороде. Об особенностях реализации нового для региона формата рассказал коммерческий директор ООО «УК Рязань» Сергей Кузин.
Компания работает на рынке коммерческой недвижимости более 30 лет. В числе клиентов крупнейшие логистические и производственные компании, большинство из которых сосредоточены в Москве. В настоящее время они активно интересуются выходом на региональные площадки.
По мнению Сергея Кузина, это связано с тем, что на уровне первых лиц государства неоднократно звучали призывы к участию крупных компаний в социально-экономическом развитии регионов. Ещё одной причиной стал тот факт, что формирование рынка складской недвижимости в столичном регионе привело к тому, что региональный бизнес порой вынужден был терять время в очередях на отгрузку. Развитие крупных сетей и маркетплейсов порождает новые варианты логистики, требующие в том числе и новых современных помещений.
«Склад — это не просто помещение, где на время размещается какая-то продукция. Он должен иметь определённый набор сервисов, в конечном итоге способствующих тому, чтобы товар максимально быстро и в полной сохранности попал к конечному потребителю», - отметил Сергей Кузин.
По его словам, российские регионы, как правило, не располагают специально созданной складской инфраструктурой. Это затрудняет работу поставщиков и грузоперевозчиков, отрицательно сказывается на экономической ситуации в целом. В качестве примера эксперт привёл товары широкого потребления, многие из которых не имеют дополнительной упаковки, и при отсутствии условий хранения, могут утратить привлекательный вид.
Комплекс формата light industrial включает в себя здания до 1,5 тысячи квадратных метров с оптимальными характеристиками — высотой загрузки, нагрузки на квадратный метр пола, вентиляцией, отоплением, антипылевыми полами и т.д.. Склады проектируются с учётом особенностей используемого оборудования, для персонала предусмотрен уютный офис, наличие высокоскоростного интернета, раздевалок, душевых, столовых и комнат отдыха. В Рыбновском районе в рамках реализации проекта будет построено 10 зданий общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. По итогам будет создано 150-200 новых рабочих мест. Общий объём инвестиций составит порядка 600 млн рублей. Сдача объекта запланирована на сентябрь 2025 года.
На первых этажах офисно-административного блока будут оборудованы помещения для продуктового магазина, различных небольших предприятий бытовых услуг, например, ателье или парикмахерской также проект предусматривает обустройство подъездных путей и парковки.
«Всё это — в шаговой доступности для жителей, что привносит в их жизнь ту самую развитую инфраструктуру, которой так не хватает вне крупных населённых пунктов», - отметил Кузин.