Проблемы с прозрачностью финансовой деятельности в товариществах собственников жилья– распространённое явление, приводящее к переплатам и недовольству жильцов. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с NEWS.ru поделился практическими рекомендациями, как выявить возможные финансовые махинации в вашем ТСЖ и защитить свои права.
Доступ к информации
Первый и самый важный шаг – получение доступа к финансовой документации ТСЖ. Согласно законодательству, собственники имеют право запросить и изучить:
- бухгалтерскую отчётность: полный отчет о доходах и расходах ТСЖ за отчётный период;
- сметы доходов и расходов: планы расходования средств на предстоящий период;
- протоколы собраний: записи решений общего собрания собственников, касающиеся финансовых вопросов.
- заключение ревизионной комиссии: независимая оценка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
«Отсутствие доступа к этим документам, отказ в их предоставлении или чрезмерно сложная структура, затрудняющая понимание финансовых потоков, могут быть первым сигналом о возможных нарушениях», — заявил Бондарь.
Распространённые схемы обмана в ТСЖ
Эксперт выделил несколько типичных схем, используемых недобросовестными председателями:
- намеренное увеличение стоимости услуг ЖКХ и эксплуатационных работ сверх установленных норм.
- включение в платёжные квитанции дополнительных строк за несуществующие или уже оплаченные услуги.
- расходование средств, собранных на капитальный ремонт, на другие цели.
- сдача в аренду подвальных помещений, чердаков и других общих площадей без согласия собственников и присвоение полученных доходов.
Как действовать при подозрении на мошенничество
- внимательно изучайте платёжные документы: проверяйте каждую строку на предмет завышенных сумм или фиктивных услуг;
- обращайтесь к ревизионной комиссии: просите провести проверку финансовой деятельности ТСЖ;
- инициируйте общее собрание собственников: обсудите выявленные нарушения и потребуйте от председателя объяснений и предоставления дополнительных документов;
- обращайтесь в жилищную инспекцию: при обнаружении серьёзных нарушений, особенно касающихся целевого использования средств на капитальный ремонт, необходимо привлечь контролирующие органы.
- документируйте все факты: собирайте доказательства нарушений – копии платёжных документов, фотографии, свидетельские показания.