К концу 2025 года доля сделок на рынке недвижимости, проведённых без использования ипотечных кредитов, может достичь 65,6%. Это будет наивысший показатель за последние пять лет. Такой прогноз озвучил заместитель президента и председателя правления ВТБ Александр Пахомов в преддверии ПМЭФ-2025.
По предварительным оценкам, в первом полугодии текущего года россияне совершили около 900 тысяч сделок по приобретению жилья без ипотеки, что на 3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Наибольший объём сделок пришёлся на январь и февраль, что связано с выплатами годовых премий. Однако к весне темпы роста начали замедляться, и эксперты ожидают стабильную динамику до конца года.
Аналитики прогнозируют, что общее количество неипотечных сделок в России в 2025 году достигнет 2 миллионов, что соответствует росту примерно на 1% по сравнению с предыдущим годом. При этом альтернативные схемы, такие как рассрочка от застройщиков, могут продолжить вытеснять традиционную ипотеку.
По словам Пахомова, в текущем году наблюдается стабильный рост числа покупателей, которые предпочитают использовать собственные накопления, включая доходы от рекордных депозитов, а также альтернативные способы оплаты. Эксперт отметил, что потенциал этого тренда ограничен: сегмент неипотечных сделок близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется.
Зампред правления ВТБ добавил, что в ипотечном кредитовании основной интерес сегодня сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.
Банковский сектор акцентирует внимание на доступных продуктах, которые соответствуют актуальным потребностям клиентов и снижают их финансовую нагрузку.
«Для нас работа по льготным ипотечным программам останется приоритетом», — отметил заместитель председателя ВТБ.
Средняя стоимость жилья по неипотечным сделкам, согласно данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила 5,9 миллиона рублей за первые пять месяцев этого года, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основной прирост наблюдается на первичном рынке, где спрос остаётся высоким даже без кредитов. Структура покупок выглядит следующим образом: 42% составляют квартиры, 27% — земельные участки, по 11% — жилые дома и нежилые помещения, а оставшаяся часть — нежилые здания и машино-места.
*Для анализа использовались данные Роскадастра и экосистемы недвижимости М2