Президент России Владимир Путин подписал закон, который существенно упрощает процедуру выделения машино-мест в самостоятельные объекты недвижимости. Теперь владельцы парковочных мест смогут оформить их в собственность без необходимости получать согласие всех остальных собственников.
Данный закон является реализацией решения Конституционного Суда РФ, принятого в апреле 2022 года. Поводом для обращения в КС послужила ситуация, когда гражданин, владеющий долей в паркинге, столкнулся с невозможностью выделить свои машино-места в отдельную собственность из-за отсутствия согласия других собственников. Действующее законодательство требовало проведения общего собрания всех собственников, что на практике было крайне затруднительно.
Конституционный Суд признал прежнюю процедуру, противоречащей положениям Конституции РФ. Он указал на сложность организации общего собрания, необходимость уведомления всех участников, согласования их интересов и потенциальные сложности с идентификацией всех собственников.
Новый закон решает эту проблему, предоставляя владельцам машино-мест более простой и прозрачный механизм оформления прав. Теперь для выделения машино-места в отдельную собственность достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план с чётким обозначением границ объекта.
В рамках процедуры кадастровый инженер обязан:
- Учесть проектную документацию здания и документы, подтверждающие право собственности на долю.
- Опубликовать извещение о выделении машино-места, содержащее информацию о собственнике, кадастровом инженере, местоположении объекта и т.д.
- Предоставить возможность ознакомления с техническим планом и подать возражения.
Важно отметить, что возражения сособственников будут рассматриваться только в случае обоснованных претензий. Например, если выделение машино-места препятствует свободному проезду. Необоснованные возражения, основанные на несогласии с выделением, не будут учитываться.
