Согласно исследованиям банка ВТБ и цифровой платформы «Метр квадратный», в 2024 году расходы на межрегиональные сделки с недвижимостью в России достигли почти 8 трлн рублей. В основном, жильё приобретается в других регионах с целью инвестиций, а также для детей или других членов семьи.
По итогам января 2025 года в России было зарегистрировано 68,5 тыс. межрегиональных сделок с недвижимостью на общую сумму около 400 млрд рублей, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля таких сделок продолжает расти: если в 2023 году она составляла 36%, то в январе 2025 года увеличилась до 40% (+5 п. п. за год).
Около 40% всех покупок являются инвестиционными, отметили в ВТБ. Каждый пятый приобретает жилье для своих детей или родственников, а 10% делают это для того, чтобы быть ближе к родным.
Средняя стоимость межрегиональной сделки на первичном рынке в январе 2025 года составила приблизительно 5,4 млн рублей, тогда как во вторичном сегменте этот показатель значительно выше — около 7 млн рублей. Разница объясняется высоким спросом на студии и однокомнатные квартиры в новостройках.
Лидирующие позиции на рынке межрегиональных сделок занимают Москва и Подмосковье с долями 27% и 18% соответственно. Каждый десятый покупатель переезжает в Санкт-Петербург, Ленинградская область занимает 6%, а Краснодарский край замыкает пятёрку с 5%.
Эксперты отмечают активный миграционный процесс между Москвой и Подмосковьем: 9% сделок связаны с переездом москвичей в область, а 8% — наоборот. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге: 3% сделок — это переезд жителей города в Ленобласть, а 2% — в обратном направлении.
Если рассмотреть ситуацию по всей стране, то жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще переезжают на запад, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток. Доля сделок при переезде с востока на запад составляет 14% от общего числа межрегиональных сделок, тогда как в обратном направлении — всего 4%. При этом большинство межрегиональных сделок происходит между регионами западной части России — 73%, в то время как сделки между жителями восточной части страны составляют лишь 9%.
*Оценка основана на данных платформы М2 с учётом статистики Роскадастра
