Покупка квартиры в ипотеку может стать причиной длительных споров при разводе, если заранее не определить юридический статус недвижимости. Об этом заявил экономист Юлиан Овечкин.
«В первую очередь следует определить юридический статус квартиры: кому она принадлежит и в каких долях. Это можно зафиксировать через брачный договор или соглашение о разделе имущества», — подчеркнул эксперт в беседе с NEWS.ru.
Овечкин пояснил, что в таких документах фиксируются доли собственности, порядок внесения платежей и сценарии на случай, если один из супругов перестанет участвовать в выплатах.
Если такие договоренности отсутствуют, при разводе применяется общий порядок раздела имущества.
Как делится ипотечная квартира
По общему правилу, ипотечная квартира считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что жильё делится между супругами, долг перед банком также распределяется.
Любые изменения в составе собственников требуют согласия банка. Финансовые организации часто не спешат выводить бывшего мужа или жену из сделки, и оба могут остаться созаёмщиками даже после развода.
Материнский капитал — особый случай
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, ситуация усложняется. В этом случае органы опеки требуют выделить доли детям, продать или обменять такую квартиру без их разрешения практически невозможно.
