Незаконная перепланировка квартиры может привести к снижению её ликвидности и серьёзным финансовым потерям при продаже. Об этом заявила архитектор Марина Павлова.
«Банки при ипотечном кредитовании требуют актуальный технический паспорт. Если планировка квартиры не совпадает с документами, сделка останавливается, а ликвидность снижается», — пояснила эксперт.
Как перепланировка влияет на продажу
Покупатели, по словам Павловой, либо отказываются от сделки, либо требуют существенный дисконт. Это связано с рисками и затратами на последующее согласование изменений.
Даже если визуально объект выглядит значительно привлекательнее аналогов, юридические и технические риски отпугивают большинство покупателей.
Какие изменения невозможно согласовать
«Часть перепланировок не согласовывается в принципе — снос несущих стен, перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей, объединение лоджии с жилой комнатой», — подчеркнула Павлова в беседе с NEWS.ru.
Если изменения невозможно узаконить, остаётся только один вариант — восстановление первоначального состояния квартиры. Это требует повторной реконструкции, значительных финансовых вложений, времени, а также полного изменения пространства.
