Покупка квартиры или автомобиля у пенсионеров требует особого внимания и осторожности. Суд может отменить сделку, если будет доказано, что продавец действовал под влиянием аферистов, даже если все формальности были соблюдены. Об этом сообщили в УМВД по Рязанской области.
При совершении таких сделок важно тщательно проверить дееспособность продавца, установить контакт с его родственниками и убедиться, что сделка проходит по рыночной цене без спешки.
Также рекомендуется проводить все расчёты безналичным способом после перехода права собственности. В качестве дополнительных мер можно запросить справки из медицинских учреждений, нотариально заверить договор и сделать видеозапись сделки. Кроме того, желательно настаивать на одновременной покупке продавцом другого жилья.
Проверка и подготовка сделки:
- Дееспособность: Запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
- Связь с родственниками: Установите контакт с близкими пенсионера, чтобы удостовериться в их осведомлённости и согласии на сделку. Проверьте документы, подтверждающие родственные связи.
- Документация: Получите выписку из ЕГРН и проверьте правоустанавливающие документы и паспорт продавца.
- Доверенность: Если сделка осуществляется по доверенности, проверьте её подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты, а также убедитесь в сроках и полномочиях доверенного лица.
Риски, на которые стоит обратить внимание:
- Подозрительная цена или спешка: Слишком низкая стоимость квартиры или автомобиля и давление со стороны продавца могут указывать на мошеннические схемы.
- Продажа «в никуда»: Если пенсионер продает жилье, не имея нового места жительства, это может свидетельствовать о том, что он не осознает последствий сделки или находится под давлением. Идеальным вариантом будет покупка другого жилья или переезд к родственникам.
- Непрозрачные мотивы: Продажа имущества на фоне долгов, семейных конфликтов или давления со стороны третьих лиц может привести к оспариванию сделки.
Способы обезопасить сделку:
- Оформление через нотариуса: Проведение сделки с участием нотариуса значительно снизит риски.
- Безналичные расчеты: Все финансовые операции следует осуществлять безналичным способом на счет продавца, избегая переводов на счета третьих лиц.
- Внимательность: Записывайте все переговоры и переписку в мессенджерах — это может стать доказательной базой в случае возникновения проблем.
- Альтернативная сделка: Наиболее надежным вариантом является одновременная покупка продавцом другого жилья, что гарантирует его переезд в новое место.
Напомним, ранее стало известно, что рязанский риэлтор стал жертвой «бабушкиной схемы» при покупке квартиры. Также «МК в Рязани» писал, что прокуратура в Рязани через суд оспаривает сделку по продаже автомобиля.
