При продаже квартиры собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог. Юрист, кандидат юридических наук Олег Мясников в беседе с Банки.ру назвал способы сэкономить на данной процедуре.
Когда можно не платить налог
Если квартира находилась в собственности в течение минимального срока владения — сейчас он составляет пять лет, то при продаже жилья вы можете не платить налог.
При некоторых условиях этот срок сокращается до трёх лет:
- квартира получена по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
- квартира получена от личного фонда;
- недвижимость приобретена в результате приватизации;
- жильё получено по договору пожизненного содержания с иждивением;
- у продавца на момент продажи в собственности нет иного жилья, при этом должны учитываться все жилые помещения, в том числе за рубежом. Жильё, приобретенное в течение 90 дней до даты продажи квартиры, не учитывается.
«По общему правилу минимальный предельный срок владения квартирой исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от его продажи облагается НДФЛ», — отметил юрист Мясников.
Льготы для семей с детьми
В России налоговые преференции также имеются для семей с детьми. Они применяются независимо от срока нахождения квартиры в собственности, но получить их можно только при следующих условиях:
- в семье не меньше двух детей младше 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно).
- продавец приобрёл другое жильё не позднее 30 апреля следующего года.
- купленная квартира превышает проданную по площади или кадастровой стоимости.
- кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей.
- семье, в том числе и детям, на дату продажи жилья не принадлежит более 50% иного помещения, превышающего по площади приобретенное жилье.
Как снизить размер налога
Доход от продажи квартиры определяется по сумме, указанной в договоре. Если выручка от продажи недвижимости окажется менее 70% её кадастровой стоимости, то в целях налогообложения доход составит 70% кадастровой стоимости квартиры.
Снизить размер налога при продаже квартиры можно с помощью имущественного налогового вычета (1 млн рублей), но его можно применить в случае, если не истёк минимальный срок владения квартирой.
Если доход от продажи квартиры превысит сумму вычета, необходимо предоставить в налоговую не позднее 30 апреля следующего года декларацию и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года.
