С переходом от льготной ипотеки к рассрочке, её доля на первичном рынке жилья составляет от 40 до 50% в зависимости от региона и застройщика. В текущих условиях рассрочка становится актуальным инструментом для приобретения недвижимости, однако она имеет свои особенности, заявил в беседе с banki.ru директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт отметил, срок рассрочки значительно короче, чем у ипотечного кредита, который может длиться десятилетиями. Для покупателей квартир на этапе строительства время рассрочки обычно составляет от двух до трёх лет, а иногда и менее года. Это создаёт большую финансовую нагрузку на клиента, который не всегда способен адекватно оценить свои возможности.
При оформлении ипотеки банки тщательно проверяют кредитоспособность заёмщика, однако при покупке в рассрочку такой проверки не происходит, подчеркнул Азизов. Многие покупатели жилья в рассрочку надеются в будущем перейти на ипотеку, когда Центробанк снизит ключевую ставку.
«Но на самом деле нет никаких гарантий, что Центробанк действительно снизит ставку в обозримом будущем, а значит, такие клиенты окажутся в довольно сложной ситуации. Если они не смогут расплатиться с застройщиками, то не получат своих квартир, да ещё и, скорее всего, заплатят неустойки», — предупредил Рустам Азизов.
По его мнению, ситуацию можно улучшить с помощью «ипотечной оттепели». Он предложил отложить введение нового ипотечного стандарта и вернуть льготную ипотеку, даже если это будут более высокие ставки (10-12%) или программы для определенных групп населения. Также он ожидает резкого увеличения спроса на жильё после снижения ключевой ставки Центробанком.
Эксперт отметил, что с учётом сокращения новых проектов на рынке в 2026 году, цены на жильё могут значительно вырасти. В этом случае шансы приобрести недвижимость по приемлемой цене будут крайне ограничены.
